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撬动新房超8亿成交!困扰广州业主多年的堵点开始打通

2026-08-07 03:26

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　　伴随广州连续的多日的阴雨天气，也宣告着三季度首月正式落下帷幕，广州楼市交出了一份出色的答卷。

　　据@广州市政府公布数据显示，日前，住房城乡建设局举办广州市商品住房“卖旧买新”专项补贴（第一批次）发放仪式，首批次共120人获得补贴资金，补贴发放金额267.88万元，业主卖旧房、买新房的交易总金额达到8.5亿元。

　　换句线上半年全市商品住宅成交套均价394万元粗略计算，在 “以旧换新”的带动下，促进了215套新房成交。

　　这份成绩单的背后，意味着困扰广州业主多年的“置换链路”的堵点问题，正在逐渐化解。

　　此前我们有提到，2026上半年广州楼市依旧以二手房为成交主力：上半年广州每10套成交，6套是二手房！，在这样的市场背景下，置换链条能否有效打通，成为新房市场修复的关键变量——一方面有助于盘活存量房源、促进改善需求的有序释放；另一方面，以旧换新政策的持续推进，正加速推动住房供给从有没有迈向好不好的品质升级阶段。

　　据克而瑞研究中心不完全统计，2026年以来全国已有超130个城市结合自身实际，落地 “以旧换新”政策；目前主要有三大主流路径：中介帮卖、国企收购、购房补贴。例如佛山主要以中介帮卖为主，并设置有90天内未销售成功返回全部定金的 “解约保护期”，广州以国企收购为主，还针对参与“以旧换新”的业主发放购房补贴。

　　根据官方公布的从首批次专项补贴申领情况看，专项补贴申请人购买的新房与卖掉的旧房相比，面积增大的占比超过80%，增加的面积普遍为20%～50%。

　　我们以克而瑞数据为例，数据监测显示，“以旧换新”政策出台于4月末，6月广州商品住宅成交套均面积115㎡，同比去年6月套均面积增加明显。

　　例如长隆万博悦府、越秀·阅璟台、越秀万博和臻，是此次“以旧换新”成交热门项目。

　　这三个热门项目中，番禺区占据两个项目，天河区占据一个项目。这在一定程度上说明了番禺区作为广州近几年的后起之秀区域，吸引力持续增强；天河区作为中心四区其中一员，凭借着其稀缺的土地资源、成熟的教育与商业配套，始终保持着强劲的市场号召力。

　　从成交热力度上看，首批收益的120个购房者中，58%属于跨区置换，既有外围区域置换到中心城区，也有中心城区置换到外围区域。

　　也就是说，“以旧换新”带动了外围区域居民向中心城区回流、中心城区居民向外围品质项目扩散的双向流动趋势，有利于缓解中心城区二手房库存压力，同时带动外围区域新房去化。

　　随着置换需求的持续释放，克而瑞数据监测显示 ，无论是一手住宅或者是二手房，二季度月度累计成交规模均同比去年有明显好转。

　　在价格方面，根据国家统计局数据显示，2026年6月，广州一手房价环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%,实现自3月以来连续4个月上涨。

　　综合来看，广州以旧换新政策的实施效应已从单一的成交刺激，逐步外溢至市场结构的深层优化。

　　要注意的是，克而瑞监测发现，远郊的南沙、花都两区早在全市以旧换新顶层设计公布之前，便已启动区域层面的差异化探索，分别推出了符合本区特点的以旧换新政策。随着7月收官，南沙率先交出了政策落地成效与市场反馈的阶段性答卷。

　　从上表可见，以旧换新报名超530组，显示出南沙居民对住房品质升级的强烈需求；南沙开建作为实行主体，整合多种模式，有效降低了置换门槛。

　　从成交结构上看，“以旧换新”成交套均面积约140㎡，明显高于全市平均水平，反映出南沙以旧换新以大面积改善型需求为主导。

　　带动了3亿元的成交，以旧换新有效帮助南沙开建等区属国企实现了新房销售，同时消化了存量旧房。

　　通过国企下场直接收购旧房，取代传统中介撮合模式下的不确定性与纠纷风险，收购价格符合相关要求的情况下，可用于直接抵扣新房房款。

　　在政策合力的带动下，有助于南沙加速构建商品住房+保障性住房双轨并行的多层次、全覆盖住房供应体系。

　　整体来看，住房“以旧换新”不仅是政策工具，更是存量时代盘活存量资产、满足群众改善性住房需求、推动市场筑底修复的重要解决方案。

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